Купля-продажа земельных участков

Купля-продажа – процесс передачи земельного участка в Подмосковье из собственности одной стороны (продавца) в собственность другой стороне (покупателю), которая обязана принять объект с уплатой за него определенной денежной суммы. Физические и юридические лица могут продать или купить дачный участок в Подмосковье только после прохождения объектом государственного кадастрового учета. Осуществление сделки регулируется Гражданским и Земельным кодексами РФ, которые определяют следующие понятия: предмет договора купли-продажи, стороны сделки, условия договора, права и обязанности собственников.

Договор – взаимное соглашение двух и более лиц, устанавливающее, изменяющее или прекращающее гражданские права и обязанности на земельный участок. В договоре определяется предмет сделки с кратким описанием места нахождения надела в Подмосковье, категории земель и их целевого назначения, кадастрового номера, площади (согласно правоустанавливающим документам или по кадастровому плану).

Цена объекта - одно из обязательных условий купли-продажи дачной недвижимости. В договоре указывается цена за единицу площади земельного участка в Подмосковье и итоговая стоимость всего надела. Цена земельных участков в Подмосковье зависит от нормативной денеж-ной стоимости аналогичных наделов (под строительство или с расположенными на них сооружениями) в данной местности. Порядок и форма оплаты, а также цена объекта определяются сторонами сделки.

Документы для заключения сделки купли-продажи

Для физических лиц

Физические лица, желающих продать или купить участок в подмосковье, обязаны указать в проекте договора:

• - Ф.И.О. полностью,
• - дату рождения,
• - адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания,
• - реквизиты документов, которые удостоверяют личность каждого участника сделки.

Если купля-продажа дачной недвижимости в Подмосковье осуществляется посредством предста-вительства, указываются причины данного обстоятельства с соответствующим оформлением доверенности.

Для юридических лиц

Юридические лица, имеющие намерение продать или купить земельный участок (под строительство или с расположенной на нем недвижимостью), обязаны указать в договоре следующие сведения о своей правоспособности:

• - полное наименование юридического лица,
• - ИНН,
• - юридический и фактический адреса нахождения,
• - дату и место государственной регистрации,
• - номер свидетельства о регистрации.

При заключении договора отчуждения дачного надела в Подмосковье продавец обязан предоставить покупателю информацию об обременениях и ограничениях использования объекта. Договор, ограничивающий возможность покупателя распоряжаться участком, является недействительным.

Особенности купли-продажи участка с домом

Возможность продать или купить недорогой участок в Подмосковье с расположенным на нем домом или другим сооружением регламентируется Земельным кодексом РФ. Предметом договора купли-продажи может выступать часть дачного надела. В этой ситуации осуществляется раздел объекта с оформлением отдельного кадастрового плана для каждого собственника.

Существуют следующие случаи отчуждения земельного надела без возможности приобретения расположенного на нем сооружения:

• - продавец оставляет за собой право собственности на дома (или иные сооружения), кото-рые не выставлялись на продажу вместе с дачным наделом.
• - дом или другие объекты строительства, расположенные на участке, изъяты из оборота на основаниях, предусмотренных в Земельном кодексе РФ.

Оформление права собственности

Момент заключения договора у покупателя не совпадает с моментом возникновения у него права собственности на недвижимость. Чтобы купить земельный участок в Подмосковье и оформить его в единоличную, долевую или совместную собственность в Министерство по управлению государственным имуществом подаются следующие документы:

• - заявление об оформлении земельного надела в Подмосковье, в котором зафиксированы цель использования земли, место и размеры объекта;
• - договор купли-продажи дачного надела;
• - копия документа, удостоверяющего личность;
• - кадастровый план недвижимости (нотариально заверенный);
• - документы, подтверждающие право гражданина на данный надел.

Оформление недвижимости утверждается в Федеральной регистрационной службе. Гражданин, который купил дачный участок, подает запрос на регистрацию и представляет следующие документы:

• - копия документа, удостоверяющего личность;
• - договор купли-продажи;
• - решение исполнительной власти об оформлении земельного участка;
• - кадастровый план недвижимости (нотариально заверенный).

Права собственников земельного участка

Собственник недвижимости (земли и сооружений на ее территории), в соответствии ст.40 Земель-ного кодекса РФ, имеет право:

• пользоваться для собственных нужд имеющимися на дачном наделе общераспространенными полезными ископаемыми, пресными подземными водами и т.д.;
• заниматься строительством жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, строений, сооружений;
• осуществлять все разрешенные виды мелиоративных работ в соответствии с экологическими, санитарно-гигиеническими, строительными и иными требованиями;

Обязанности собственников земельного участка

Собственники дачных наделов, осуществившие намерение недорого купить дом в подмосковье, обязаны:

• пользоваться земельным наделом в соответствии с его целевым назначением и принадлежно-стью к определенной категории земель, не нанося вред окружающей среде;
• отвечать за сохранение межевых, геодезических и других знаков;
• производить своевременную плату за землю;
• осуществлять мероприятия по предупреждению загрязнений, захламлений, деградации и ухудшений плодородия почвы.