Как не ошибиться при выборе | Статьи

Как не ошибиться при выборе

вкл. .

На рынке загородной недвижимости Подмосковья в последние годы появилось настолько много предложений, что неискушенному покупателю трудно разобраться в преимуществах и отрицательных сторонах таких предложений.
Большинство объявлений предлагает сейчас купить землю на Калужском шоссе без подряда. Рассмотрим более подробно, что это означает и как не ошибиться при выборе участка. Ошибки в случае приобретения земли могут в дальнейшем принести немало неприятностей. К любым сделкам с недвижимостью нужно относиться гораздо серьезней, чем к покупке товара в магазине, пусть даже и очень дорогостоящего. Земля — это не бытовая техника, которую можно обменять или воспользоваться гарантийным ремонтом.
Несколько правил при покупке земли

  • Во-первых, вы обязательно должны убедиться в наличии документов, подтверждающих право собственности продавца на предлагаемую землю. Только в этом случае продавец имеет право на продажу земельного участка.
  • Обязательна и проверка отсутствия залоговых документов на землю. Кроме того, земля может быть передана в краткосрочную аренду для использования под посадки. Каждый такой договор иди залоговый документ имеет срок действия. Использование земли станет возможным только после истечения этого срока.
  • Далее, на что нужно обратить внимание, земля должна относиться к разряду участков, разрешенных для жилищного строительства. Как вариант, для поселка могут использоваться сельскохозяйственные земли с соответствующим разрешением на использование под дачное строительство. Нарушение этого правила карается не только огромными штрафами, но  изъятием земли.
  • Третье: купить участок на калужском шоссе в большинстве вариантов можно с уже подведенными к границе поселка коммуникациями. Здесь потребуется проверка наличия технических условий и разрешений на подключение к коммуникациям. Следует напомнить, что эти же документы потребуются не только для подключения инженерных сетей, но и при сдаче объекта в эксплуатацию.
  •  Соответствия генплана поселка с разметкой территории на участки. Может оказаться, что обозначенный на плане участок размером в 10 соток на самом деле имеет границы, обозначившие площадь в 7-8 соток.

Только проверка всех этих соответствий позволит вам избежать покупки бесполезного участка с прекрасным окружающим ландшафтом, но который нельзя использовать по прямому назначению.
Покупка земли без риска
Дачные участки в ПодмосковьеСамое главное условие во избежание какого-либо риска при покупке участка — это купить участок на Калужском шоссе у его собственника. В этом случае можно быть уверенным, что все документы оформлены правильно и земля зарегистрирована в собственности продавца.
ООО «Ветераны разведки – Инвест», реализующее участки в поселках Истье, является продавцом – собственником земли, о чем имеется Свидетельство о государственной регистрации. Мы гарантируем, что все первоначальные разрешающие документы оформлены в соответствии требования законодательства. При отводе участков были соблюдены и все нормы охраны окружающей среды, о чем имеются подтверждающие документы.
При оформлении сделки подписывается акт установленной формы, в котором прописываются все данные продавца и покупателя, кадастровый номер приобретенного участка, его площадь и другие данные, которые требуются законодательством РФ.
По договору купли-продажи с прилагающимся актом передачи участка можно оформлять право собственности. Весь процесс от внесения денежных средств до официального оформления прав на землю занимает не более месяца.
Права собственника земли
Кратко напомним о ваших правах и возможностях использования земли, после того, как вы решились купить участок на Калужском шоссе или в любом другом районе.
О том, что вы имеете право отныне продавать, дарить, сдавать в аренду, отдавать в залог свой  участок и построить на нем дом знают все.
Существуют еще и некоторые другие, интересные права, о которых не все знают,  например

  • Использовать участок для получения прибыли, в основном это осуществляется реализацией сельхозпродукции, выращенной на участка
  • Вы имеете право использовать на собственные нужды любые распространенные полезные ископаемые, присутствующие на участке
  • После получения соответствующих разрешений получаете право проводить осушительные и ирригационные работы на участке.

Еще очень многое можно узнать при изучении Земельного Кодекса РФ, хотя обязанностей у владельца участка даже больше, чем прав по его использованию.
Еще несколько участков поселка Истья IV ждут своего покупателя. Полностью готовые инженерные коммуникации позволят сразу начать постройку дома. Как один из вариантов вы может выбрать и покупку уже готового дома. Все подробности о сделках на сайте компании, по указанным контактам.

Последние сообщения на форуме